在河西临二环线的中南大学科技园（研发）总部（以下简称研发总部）写字楼3楼，只要天晴，天云软件技术有限公司（以下简称天云软件）总能沐浴从落地窗洒入的阳光。

80后李奇是天云软件的CEO，他与员工在一起办公。整个公司没有格子间，大家或围坐讨论，或埋头工作，氛围紧张活泼，完全看不出这360平方米的空间只是科技园给他们临时安排的办公区。仅隔一条走廊的对面，800余平方米的新场地正在装修，李奇估算，新场地顶多也只能满足一两年的发展需求。

“如果不是以租入股模式，我们不会选择入驻这里。”李奇回答十分直接。和研发总部几家声名远播的院士企业、上市公司相比，天云软件今年目标产值3000万至5000万元，规模不算大。作为一家典型的科技公司，人力成本占据总支出的近80%，天云软件最需要的是一个能真正帮助其快速成长的平台。

以租入股为企业省下120万元

6年前，李奇与合伙人在岳麓山大学科技园注册成立了天云软件。去年，因发展迅速，公司不得不重新选择平台。“一是要有好的发展运营环境，二是要能减轻我们企业的负担。”李奇对几个园区进行反复比较。

“他们去年10月底搬进来，11月23日我们就签了协议，先行先试以租入股。”中南大学科技园（湖南）发展有限公司（以下简称发展公司）副总经理伍晓赞介绍，发展公司以占有天云软件2.2%的股权的方式，免除了天云软件本应缴纳的3年共计120万元的租金。

对于处在发展关键期的科技公司来说，每年节省40万元，诱惑力十足。伍晓赞也坦承，研发总部是省、市、区多方看重的大项目，是岳麓山国家大学科技城的引爆点和创新源，发展公司是地方政府与高校共同出资3000万元，打破“围墙”、创新共建的平台运营商。看起来只是一份小小的协议，却意味着研发总部冒着风险向前迈出了一大步，“房东”又多了一重“股东”的身份。

“如果我们一年有1000万元的纯利润，一年一次分成，发展公司一年可以分到22万元，按目前的发展速度来看，这是可观的。”李奇认为，这种模式可持续，园区运营要走出仅仅靠收租金、服务费等的原始方式，以租入股，不仅能推动培养出优秀的企业，还能让他们留下来。

优化营商环境的重要探索

“去年岳麓区派我们前往上海张江高科学习了一段时间，他们以租入股的模式我们可以借鉴。”曹成文是岳麓区服务总部经济发展办公室主任，学习结束后，他将厚厚一本资料带回长沙，与区发改局、商务局、金融办等多个部门和园区共同研究如何创新落地。

近年来，张江高科充当起入园高新企业的“时间合伙人”，在深度了解后，对其中资质优秀、发展前景广阔的企业进行战略投资，已形成园区开发与运营、产业投资、集成服务三大业务板块，且股权投资收益占据越来越重要的位置。

但目前研发总部仅与天云软件开展了以租入股的探索。“要看阶段性的成效，总结经验后再考虑是否大范围推广。总的来说，我们瞄准的是成长性好、有创新性的公司。”伍晓赞认为，以租入股的探索要充分结合本土实际和大科城优势。

事实上，入驻研发总部的企业已感受到这里有着普通园区、写字楼不具备的优势。去年底入驻的鋈鎏科技，正谋划与中南大学合作共享硬件设备、专利技术，以降低企业成本；天云软件需要高端研发人才，外聘薪水不少于100万元/年，但与学校合作，成本可大大降低；研发总部还为企业员工办了358张校园卡，确保他们能和学生一样去食堂吃饭、去图书馆学习充电……数据显示，目前已有130家科技型企业完成了工商注册，注册资本近10亿元，完成25家企业入驻合同签订，累计缴税近2000万元。

在最新的一份总结中，研发总部认识到，虽然以租入股也是提升企业获得感、优化营商环境的重要探索，但在资源整合、政策扶持、专业服务等方面，对标先进，还有较大上升空间。

“我们会用‘服务小分队’和‘互联网+网上受理’模式提升水平；采用个性化服务，专人跟进企业；让企业评价，让第三方评估效果，精准施策。”曹成文说，接下来园区还会争取省市、湖南湘江新区及岳麓区的支持，出台专项扶持政策，对高新技术企业、科技型企业在租金减免、税收奖励、品牌创建以及人才引进等方面形成有针对性的扶持政策。根据目标，今年研发总部将力争新增科技型企业100家以上，高新技术企业总数超过10家，入驻率突破90%。（2019年03月19日 第A01版 要闻）

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